Custo da Construção por Metro Quadrado

Se você está pensando em construir a primeira coisa que tem que saber é o custo da construção por metro quadrado, desta maneira é possível calcular quanto vai ser gasto na obra, o SINAPI (Sistema Nacional de Pesquisa de Custos e Índices da Construção Civil do IBGE) oferece informações que são conseguidas através de pesquisa do IBGE sobre custos da construção por metro quadrado, a pesquisa dividiu estes custos em padrões considerados alto, normal, baixo e mínimo dos imóveis.

Custo da Construção por Metro Quadrado

Custo da Construção por Metro Quadrado

Os imóveis localizados em áreas mais valorizadas podem ser vendidos pelo preço justo que lhes cabe devem ser construídos com materiais de custo mais elevado o valor do metro quadrado para imóveis de alto padrão é de R$1336,09, já imóveis localizados em áreas menos favorecidas podem ter um baixo custo que varia de R$679,49 a R$800,00, também são considerados na construção as necessidades do cliente, conforto habitacional e principalmente o desejo e expectativa quanto a construção o valor médio por metro quadrado é de R$962,49.

O que é calculado no SINAPI e Como Descobrir o Custo da Construção por Metro Quadrado?

É calculado no SINAPI valores de materiais utilizados para a construção, acabamento, azulejo e piso, também é calculado pelo SINAPI o valor da mão de obra, a fonte de informações para saber preços dos materiais de construção mais segura é o SINAPI, desta maneira coloque tudo na ponta do lápis vá até a loja de material de construção e calcule o valor do material que é necessária para começar a obra.

Na loja de material de construção você pode somar material de alvenaria, tijolos, cimento, e outros a materiais necessários para o acabamento azulejo e piso, em seguida busque um pedreiro de confiança que tenha conhecimentos necessários e que não ofereça riscos para a obra, talvez este pedreiro precise de um ajudante depende do tamanho da obra , para colocar os azulejos e piso é necessário uma outra pessoa que é especializada em acabamento, some tudo valores dos materiais de construção + pedreiro+ ajudante+ especialista em acabamento e divida pelas dimensões de metros quadrados da construção, pronto desta maneira você saberá se o orçamento cabe no seu bolso.

Fique Atento ao CUB

O que é CUB? Nada mais é que um valor estimado para a construção civil, a sigla CUB significa Custo Unitário Básico. A medição desses valores são feitas mensalmente e é feita pelo sindicado estaduais da construção civil.

Você pode encontrar os valores nacionais acessado o sindusconsp.com.br e ter maiores informações sobre o assunto no www.cub.org.br

Como Baratear ou Reduzir Custo da Construção?

Quando pensamos em tudo que deve ser feito na construção de uma casa fica meio impossível fazer cortes, tudo parece necessário e não dá para abrir mão, mas talvez conseguimos a primeira maneira utilizada para baratear o custo da obra é reduzir os azulejos pela metade, colocando azulejo na metade das paredes da cozinha e banheiro, a outra maneira que também pode baratear o custo da obra também está relacionada ao acabamento e é a colocação de piso pelo método faça você mesmo, pode ser pedido para o pedreiro fazer um contra piso e você mesmo coloca a cerâmica ou porcelanato, peça dicas para alguém ou busque na internet como colocar o piso no chão, nas paredes isso pode ser mais difícil.

O corte do Ajudante de Pedreiro também pode ser uma maneira de baratear o custo da obra, dependendo do tamanho isso é possível mas provavelmente um pedreiro apenas vai demorar mais para terminar a construção, pode ser cortado também o Especialista em Acabamento através do método Faça Você mesmo pode ser colocado o piso no chão, existem pedreiros que também colocam piso apenas no chão, o recomendado é que se reduza o custo com o especialista em acabamento fazendo a contratação deste profissional apenas para a colocação dos azulejos em parede que podem ser mais difíceis.

 Como Pedir um Empréstimo Para Construir ou Iniciar uma Obra?

A maioria das linhas de créditos financiam apenas 80% do valor do imóvel desta maneira se você deseja construir uma casa de R$100.000 mil reais deve ter guardado uma quantia de R$20.000 mil reais para que seja financiado o restante R$80.000 mil reais, antigamente só era permitido fazer empréstimos para a construção do imóvel e não era calculado o preço do terreno, atualmente essa situação mudou e o valor do terreno pode ser somado ao custo da obra, é claro que este valor vai deixar o orçamento em um valor muito maior.

Para a autorização de um financiamento as instituições financeiras fazem algumas exigências conheça as exigências para solicitar um financiamento das construções de um imóvel:

  • Ser maior de 18 anos ou emancipado;
  • Possuir idoneidade cadastral, ou seja, ter ficha limpa no SERASA;
  • O imóvel deve ser utilizado para moradia própia;
  • Possuir renda que permita a capacidade de pagamento das parcelas do financiamento.

Financiamento para Construção da Caixa

Existem duas linhas de financiamentos da caixa a de Construção de Terreno Próprio e a Linha de Financiamento para reforma e construção. Na linha Financiamento para reforma e construção a caixa financia a partir do valor de R$15.000 até 80% do valor da obra, de acordo com o que suam empresa pode pagar, você tem 18 meses para construir e até 180 meses para pagar, a garantia de pagamento é a alienação fiduciária ou seja o imóvel é dado como garantia do pagamento.

A Construção em Terreno Próprio da Caixa é financiado apenas o que deve ser construído, esta linha de crédito não financia a compra do terreno, o FGT pode fazer parte do pagamento, é possível fazer uma simulação no site da caixa. Para ser concedido o Financiamento da Construção em Terreno Próprio a prestação do financiamento não pode ser maior do que 30% da renda familiar mensal bruta; Documentos Necessários para o Financiamento:

  • Documento Oficial de Identificação;
  • Comprovante de Renda;
  • Última Declaração do Imposto de Renda;
  • Carteira de Trabalho ou Extrato FGTS;
  • Certidão do Imóvel Atualizada de Inteiro teor da Matrícula;

Faça o Simulado no site da caixa e veja se o valor será concedido para o empréstimo caso seja aprovado o cadastro no Simulador do site da caixa o interessado no financiamento deve ir até uma agencia da caixa com todos os documentos e solicitar o empréstimo, não é possível a solicitação do empréstimo através do site somente nas Agencias da Caixa.

2 Comments

Add a Comment

O seu endereço de e-mail não será publicado. Campos obrigatórios são marcados com *